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排水管破裂或接口松動，導致水從排水管周圍滲漏。

排水管周圍的水泥沙漿層出現裂縫或起殼，導致水從裂縫或起殼處滲漏。

排水管周圍的防水層被破壞或老化，導致水從防水層失效處滲漏。

排水管周圍的地面出現塌陷或沉降，導致排水管與地面交接處出現裂縫或錯位。

衛生間污水管、廚房下水管的回填層沒按規范施工，回填材料沒夯實，造成下沉，破壞了原有的防水層。

要解決樓下排水管周圍滲水問題，需要根據具體情況分析原因，采取相應的措施進行修復。如果是排水管破裂或接口松動，需要更換或加固排水管；如果是水泥沙漿層裂縫或起殼，需要鏟除起殼的水泥沙漿層，重新做水泥沙漿層；如果是防水層被破壞或老化，需要重新做防水層；如果是地面塌陷或沉降，需要填平地面或重新做地面；如果是回填層施工不規范，需要重新做回填層。同時，也需要注意日常維護和保養，定期檢查和維修排水系統、防水層等部位，以延長房屋的使用壽命。

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